PRESTAMOS PARA EXTRANJEROS QUE COMPREN RESIDENCIAS EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.
El
incremento de la inversion de capital extranjero, en propiedades residenciales en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm
Beach, es muestra inequivoca de lo atractivo que resulta el mercado de bienes raices en el sur de la Florida, motivo por el
cual se impone comentar a cerca de prestamos para compradores no residentes en Norteamerica.
Existe un programa creado
especialmente para financiar residencias a extranjeros. Esta disenado para personas extranjeras que viajan periodicamente
a Estados Unidos y desean comprar una propiedad en la cual residir durante sus visitas.
Extranjeros clasificados como residentes
en Estados Unidos son tambien elegibles asi como tambien pueden beneficiarse del programa aquellos ciudadanos americanos que
hayan trabajado en paises extranjeros, por cinco o mas anos consecutivos bajo contrato de firmas estadounidenses.
Fondos suficientes para
cubrir el pago de entrada asi como para satisfacer los primeros seis meses del pago combinado de la hipoteca, impuestos y
seguros, deben estar depositados en instituciones bancaria de Estados Unidos, antes del dia de cierre.
Se requiere que el solicitante provea los ultimos tres meses de informacion de sus
cuentas bancarias, que demuestren haber mantenido fondos por un saldo aproximado a lo depositado en bancos en Estados Unidos,
durante ese periodo.
Reportes de credito seran requeridos o en su defecto tres cartas de credito de instituciones financieras
del pais del solicitante pueden ser aceptadas. Un estado financiero, mas verificaciones de ingreso por los ultimos dos periodos
anuales tambien seran solicitados.
Si el solicitante opta por hacer un deposito de entrada del 35% del precio de compra
de la propiedad ( el cual es el que predomina en en mercado actual 2009 ), la verificacion de ingresos puede ser limitada.
Si por el contrario, el dinero de entrada equivale del menos del 35% del precio de compra de la propiedad, las verificaciones
de ingreso seran extrictas y seran exigidas popr la institucion bancaria ( sujeta a la discrecion de la intitutcion bancaria).
En
cuanto a parametros de calificacion, 28% del ingreso bruto del solicitante bastara para satisfacer los pagos en relacion directa
con el pago de la hipoteca/s; asi como el 36%/38% del ingreso bruto, satisfaceran la combinacion de obligaciones de pagos
a efectuar todos los meses.
Los terminos para liquidar la hipoteca pueden ser 10, 15, 30 o mas años. Los intereses
pueden ser elegidos fijos o variables, segun convengan. Los programas con interes ajustable o variable por lo regular contemplan
penalidades por pagos anticipados.
Como
norma general las instituciones financieras en marcan estos prestamos entre los cuarenta mil y los dos millones de dolares.
Toda
la documentacion debe ser sometida en Ingles, aunque your Mortage Broker puede traducir estos documentos y
hacer su presentacion en Ingles ( como lo requiere la ley ) . Normalmente no son elegibles los solicitantes que
gocen de inmunidad diplomatica.
LISTA DE DOCUMENTOS
NECESARIOS PARA APLICAR PARA UNA HIPOTECA
1. Verificacion de empleo/ingreso. Constancia
de una carta de trabajo. Si el aplicante trabaja por su cuenta o tiene negocios, requerira una carta de un Contador
Publico del pais de origen. La carta debe ser hecha en papel oficial del CPA con la direccion y el telefono. La carta debe
reflejar el ingreso del aplicante en los ultimos 2 periodos anuales en Dolares Americanos. Compradores asalariados requeriran
una carta de trabajo del empleador estableciendo el salario actual en Dolares Americanos por el ingreso de los ultimos dos
periodos anuales,tiempo de trabajo y posicion. La carta debe venir en papel oficial de la empresa y debe estar firmada.
2.
Capital liquido debe ser verifcado en el pais de origen y en los Estados Unidos. El capital del pais de origen puede ser verificado
con una carta del Banco reflejando los numeros de cuenta, balances actuales, el average de balances por los ultimos 2 meses
y cuando fueron abiertas dichas cuentas. La carta debe estar fechda, en papel oficial del Banco, incluyendo la direccion y
telefono del Banco, y firmada por un oficial. Capital liquido en los Estados Unidos debera ser verifcada por VOD’s (Verificaciones
de Depositos) o los Estados de Cuenta de los ultimos 3 meses.
3. Una carta de referencia/recomendacion de una Institucion Bancaria del pais de
origen. Debe ser en papel oficial (incluyendo direccion, cuño -sello oficial- y un telefono), fechada y firmada
por un oficial. La carta debera establecer duracion y tipo de relacion con la institucion bancaria, y que el aplicante es
conocido por ser una persona de negocios de reputacion, y que ellos lo recomiendan como cliente.
4. Todos los prestamos requieren
6 meses de reserva en un Banco de Estados Unidos del monto del pago de Principal, Interes, Impuestos y Seguros, y requiere
debito automatico para el pago de la hipoteca por los primeros seis meses del prestamo.
5. Copia de Visa o Pasaporte.
6. Un reporte de credito
de los Estados Unidos o reporte de credito internacional NO es requerido, unicamente si el aplicante tiene un numero de seguro
social y/o credito en los Estados Unidos.
7. Ud. debe traer un cheque por $435.00 para gastos de aplicacion, los cuales seran
usados para el pago de la tasacion y el reporte de credito a terceras companias. Esto es parte de sus gastos de cierre, y
seran acreditados a Ud. al final de la transaccion. Nuestra poliza es no empezar los tramites del prestamos, a menos que este
dinero sea pagado a la hora de llenar la aplicacion.
Las
corporaciones internacionales pueden comprar residencias o propiedades comerciales en los Estados Unidos ( sujeta a las leyer
y regulaciones de EEUU), pero necesitan un minimo de 35 % de inicial, y financiar el resto. Para mas informacion con respecto
al financiamiento para las corporaciones, envienos un E-mail con sus preguntas.
Los programas de prestamos pueden ser Fijos
o Ajustables a 10, 15, 20 y 30 anos de amortizacion .
Si desea informacion adicional en cuanto a obtener financiamiento para compra, o
refinanciamiento de una propiedad residencial o comercial en los Estados Unidos, envienos un E-mail con su pregunta
y le contestaremos inmediatamente, o llamenos a la siguiente persona, su agente.
CALL HECTOR:T/FREE: 1-877-465-8317 OR
CELL: 786-273-8761 / eFAX: 1-877-204-7753 
